【ミュージシャン向け】防音の賃貸マンション・アパートの探し方や注意点を経験者が細かく解説

本記事では、東京都内を中心とした防音のマンション・アパートの探し方を解説します。

筆者は、音楽の仕事をやっている関係で15年以上防音物件に住んでおり、5回引っ越ししてるので経験はかなり豊富です。

その経験を基に、必ず確認しておくべき点などを細かく解説します。

この記事の著者

ミュージシャン

たけしゃん

tkshan

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ギター弾き語りのシンガーソングライター。長年の音楽活動や音楽の仕事で得た知識・経験を基にブログを書いています。
雑誌の音楽記事執筆、音楽専門書の執筆（工学社）、nana公認クリエイター、IPC VOICE STUDIO公認ボイストレーナーです。
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防音マンション・アパートの探し方

東京都内で、防音の賃貸マンション・アパートを探す方法は、主に以下の3つです。

2020年以降、防音物件の需要が急速に高まったことで、物件数が非常に多くなりました。

それにあわせて、探し方もかなり多様になっています。

まずは、上記の3つの探し方をどうやって使い分けるべきかを解説します。

個人的には、以下の使い分けをおすすめします。

大手物件サイトで探す（一般層向け）

大手物件サイトは、一般的に物件を探す時にみるポータルサイトを指します。

とにかく物件数が多いので、あなたのご希望の予算や地域で防音物件を見つけられるのが魅力です。

一方、気をつけないといけないのは「名ばかり防音物件」が多数混ざっていることです。

例えば、以下のような物件を指します。

つまり、防音ではないけど、演奏OKになっているような物件ですね。

その分、家賃も通常の物件と変わらないものが多いです。

趣味で演奏や配信される方、テレワークで使う方なら、まずは大手物件サイトで探すのがいいでしょう。

逆に、演奏・ナレーション・配信を仕事でやられる場合は、次の防音物件専門サイトで探すことをおすすめします。

防音物件専門サイト

続いて、防音物件専門サイトです。

大手物件サイトと異なる点は、ちゃんとした演奏可能物件に絞っているところが多いことです。

具体的には、下記の項目がちゃんと定義されている点ですね。

楽器演奏可でも、音は筒抜けだったり、苦情が入ったら演奏NGになったりする物件は基本的に除外されています。

代わりに、家賃が高いところが多く、演奏条件も制約が多かったりします。

その分、自宅でレコーディングなどされる方には安心できる物件が揃っているとも言えます。

なお、カナデルームのように、大手物件サイトと防音物件専門サイトの中間くらいのサイトもあります。

なお、ミュージションのように人気のブランドマンションはあまり掲載されないので、次の章で解説します。

ブランドマンションにLINE登録

ブランドマンションとは、演奏可能なマンションシリーズとして、東京都内の複数箇所に建っているマンションを指します。

こうしたマンションは高い防音性能だけでなく、おしゃれなデザインや機能性の高い設備で人気があります。

昨今では、部屋が空いても公式LINEやメルマガ経由で即日契約が決まってしまうため、物件サイトには登場しないことが多いです。

そんなわけで、ブランドマンションを狙っている方は各社のLINEやメルマガに登録するとよいでしょう。

なお、ブランドマンションの家賃はかなり高いです。

都内だと、1Kで12万円以上は見といたほうが良いですね。（東京郊外ならもう少し安い）

防音物件で必ず確認すべきポイント

ここからは、防音のマンションやアパートを選ぶ際に、必ず確認すべきポイントを解説します。

筆者は、防音マンションに入居してトラブルになったことは一度もないですが、周りに聞いてみると案外多いものです。

その多くは契約に関する話だったりするので、入居前に必ず確認しておきましょう。

防音設備

まずは、物件の防音設備を確認しましょう。

楽器演奏可能となっていても、防音になっていない普通の物件が非常に多いです。

特に、「楽器相談可」となっている物件の多くは、普通のマンションやアパートであることが大半。

物件サイトでは、以下の3種類に分かれているケースが多いので参考にしてください。

「防音設備有」なら、何かしらの防音環境にはなっていますが、これも物件によって差があるので確認しましょう。

ブランドマンションなどは、防音性能を売りにしているところが多く、遮音性能が記載されています。

遮音性能による、ピアノの聴こえ方は下表の通りです。

ミュージションはD-70～D-75の物件が中心となっています。

ブランドマンション以外では遮音性能を計測しているところは稀ですが、設備に関しては担当の方に聞けば教えてもらえるので確認しましょう。

ちなみに、遮音性能が高い部屋は壁が厚いため、間取りに記載されている帖数より狭いです。

8帖と書かれていても、0.5～1帖くらい小さいことが多いので、現地に行って確認することをおすすめします。

演奏条件

ちゃんとした楽器可能物件だと、演奏可能時間や演奏可能楽器などの条件が細かく決まっています。

物件によっては、Webの物件詳細に書かれていることもありますが、記載がない場合は事前に確認しましょう。

演奏可能時間については、楽器によって時間が変わる物件もあります。

ピアノは記載通りのことが多いですが、声楽、弦楽器、管楽器などは短くなることもあるので確認しておくとよいでしょう。

演奏可能な楽器についても、内覧など行く前に必ず確認しておきましょう。

特に、注意が必要なのはDTMです。

大半の楽器がOKなのにDTMはNGという物件はかなり多いので、無駄足にならないよう事前に確認しておくことをおすすめします。

契約書の記載事項

最後は契約書の記載事項についてです。

ちゃんとした防音物件では、契約書に演奏条件やトラブル時の対応についての記載があります。

逆に、契約書に記載がない場合は、後から演奏禁止となっても仕方がありません。

しかも、楽器相談可の物件では、口頭で演奏OKと言いながら契約書上は禁止になっていたりするので注意が必要です。

契約書に記載されていれば、よほどのことがない限りは、契約後に演奏NGになることはないはずなので、入居時にしっかり確認しましょう。

特に、演奏やナレーションなどの仕事で自宅を活用される方は、契約周りはきちんと確認することを強くおすすめします。

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防音の賃貸物件でよくある質問

最後に、防音物件に関するよくある質問を筆者の体験ベースで回答します。

物件ごとの話、専門的な話は不動産会社の方に確認するようにしましょう。